개발팀의 직무는 롯데백화점의 새로운 점포 출점을 기획하고 실행하는 역할을 담당합니다. 통계지표, 도시개발계획 등을 분석해 미래 상권을 예측하고 개발가능성을 판단해 최적의 개발계획을 수립하고 추진하는 역할입니다. 우선, 경쟁력과 수익성 확보 가능한 신규 점포 후보지를 선정 하고 입지/상권에 최적화된 개발컨셉 및 건축계획을 수립한 후 개발계획에 따라 단계별 설계/인허가/공사등을 차질없이 진행시켜 신규점포를 성공적으로 오픈 시키는 것이 개발팀 업무라고 할수 있습니다.

저는 롯데백화점 개발팀에서 복합쇼핑몰 개발을 담당하고 있습니다. 사업 대상지에 대한 다양한 각도의 현황 분석과 현지조사를 통해 백화점, 아울렛, 쇼핑몰 등 상권에 적합한 출점형태를 도출하고 적정 규모, 투자비 등 최적 사업구조를 기획 합니다. 이런 과정을 거쳐 출점한 롯데백화점은 광역도시뿐 아니라 잠재력을 갖춘 지방의 여러 도시에서도 고객님들께 쇼핑의 즐거움을 제공하고 있는데요, 더욱 많은 고객님들이 롯데백화점의 쇼핑 문화를 체험할 수 있도록 노력하고 있습니다.

사업개발 직무는 부동산개발에 대한 지식뿐 아니라 재무/회계, 법률, 건축 등 여러 분야에 대한 지식을 필요로 합니다. 이러한 지식을 바탕으로 객관적 출점 타당성과 전략적인 판단이 도출되어 최적의 의사결정이 이루어 지는 것 입니다. 사업개발 업무를 진행하다 보면 어느새 다양한 분야에 능통하게된 자신을 발견할수 있을 것 입니다.

사업개발 업무는 3가지 역량이 가장 중요하다고 생각합니다. 

첫번째로 여러가지 통계 및 빅데이터를 활용하여 상황 및 흐름을 파악하는 데이터분석 능력, 다양한 인허가청/설계사/용역사 등 여러 관계사와의 원활한 업무수행 및 협상을 위한 커뮤니케이션 스킬, 마지막으로 다양한 개발 방안 및 투자비 절감을 위해 여러 접근방식을 시도하는 유연한 사고를 갖춘 분이면 적합할 것 같습니다. 

여기에 주체적으로 프로젝트를 리드할수 있는분이면 더할나위 없겠지요.

사업개발은 대부분 단기간에 성과를 내기는 힘든 업무 입니다. 프로젝트 시작부터 끝까지 10년이상 걸리기도 하니까요. 그만큼 예상치못한 변수도 많이 발생하니 조바심 내지말고 다양한 시나리오를 가정하면서 차근차근 진행시키는 것이 중요합니다. 작은 실수 하나가 나비효과가 되어서 돌아올수도 있으니까요.

사업개발의 기본 바탕은 '부동산개발업' 입니다. 사업개발팀은 구성원의 전문성을 키우기 위해 부동산개발 전문인력 교육을 지원하고 있습니다. 또한 공인중개사 관련 지식도 업무에 많은 도움이 되어 틈틈이 공부하고 있습니다. 하지만 무엇보다 현장에서 직접 뛰어 다니는 다양한 파트너사의 경험과 조언을 얻기위해 소통하려고 노력 하고 있습니다.

우리팀은 업무 노하우 공유 및 활발한 소통이 장점 입니다. 팀원 누군가의 업무에 문제가 발생 했을때, 각각 다른 사이트를 담당하고 있는 팀원들은 각자의 노하우로 자기 일처럼 해결방안을 강구 합니다. 정답이 없는 사업개발 업무에 자유로운 의견공유 및 조언은 문제해결에 큰 도움이 됩니다.

개발팀의 신입사원은 입지/상권분석을 중심으로 시작하게 됩니다. 입지환경에 대한 조사와 상권의 트렌트 파악이 중심이 될 것이며, 이를 바탕으로 최적의 사업지를 선정할 수 있는 역량을 기를수 있을 것 입니다.

입사 전에는 신사업개발 직무는 백화점이나 쇼핑몰이 아닌 단순히 새로운 사업을 발굴하는 곳으로 생각했습니다. 하지만 입사 후에는 새로운 사업 뿐 아니라 업태, 운영 방식, 자금조달 방법 등 모든면에서 새로운 방법을 적용할 수 있는 무궁무진한 직무 였습니다. 무엇보다 우리나라 부동산 시장의 변화와 흐름을 현장에서 느낄수 있는 점이 큰 매력인것 같습니다.

나에게 롯데백화점 사업개발 직무는 고객의 일상을 설계하는 일 입니다. 우리 팀은 단순히 백화점 건물을 짓는 게 아니라, 도시의 흐름을 읽고 그 안에 
삶의 방식을 담는 공간을 만들어갑니다. 고객이 오고 싶어 하고, 머무르고 싶어 하고, 다시 찾고 싶어지는 곳을 어떻게 만들 수 있을지 고민하는 일이죠. 
지역의 랜드마크를 만들어 지역경제를 활성화 시킬수도 있습니다. 그런 점에서 사업개발은 고객의 일상과 지역의 미래를 설계하는 팀이라고 할 수 있습니다.